01、 浮山后楼市的收官时刻

(相关资料图)

这几年，如同浮山后处于青岛市区的中心位置一样，浮山后楼市也成为大家买房的那个中心点。

以至于区域最后一批土地释放出来的时候，青岛的中产们用脚投票，选择了这个片区，实现了换房的目标。

浮山后开发周期长达二十多年，正好是中国房地产的黄金二十年，也是产品升级和房价上涨的过程，从千儿八百到了今天的三四万元，很好的见证了青岛市区核心的发展过程。

因为只剩余了几个很小的地块，而且都是多年积累的问题，不是马上就可以解决的。所以，浮山后的楼市，到了2023年，已经到了收官时刻。

著名的市北F4，所剩房子都不多了。

卖毛坯房的国泰华府仅剩30多套，价格不低，并不急着卖。

金地华章也是剩了几十套最大户型，只能慢慢来了。

金茂悦府北区房子多一些，更多还是期望下半年自己做个独家。

崂山区部分的紫樾尚府，价格已经38000多，而且是在没有大户型的情况下。

所以，浮山后楼市，其实在上演一场最后的新房盛宴。

而这里边最为亮眼的楼盘代表，则是最靠南边的青啤静澜山。该盘在这个春天，再次创造了一个销售奇迹。

在今年销售压力如此巨大的情况下，青啤团队只用了4个月加一个周的时间，就完成了全年11亿的签约任务。注意，是签约任务，不是认购。

进入五月，楼市小阳春早已过去，很多营销总还在为上半年的任务还没完成一半而愁容满面，但是静澜山已经完成全年任务了，对比之下，真是让项目成为今年青岛楼市的一面旗帜。

这样的成绩是如何取得的？这是一个很好的案例，百忍老师再去实地做了一下探访。

02、两大公园的修建和开放

静澜山的名字是有实际含义的，因为项目南侧就是已经公示的即将建成的齐鲁健康公园。这公园在浮山后北部来说，极为奢侈，16万平的占地，基本上算给静澜山配套的绿化了。

百忍老师走到工地现场实地参观了一下，感受颇深。

齐鲁健康公园的最大优势在于，原本就是有大量的乔木和树林，高大的树冠遮天蔽日，尤其是白杨，有一人怀抱粗细，几十年才能长成。在北山公园修建过程中，尽量保留了这些树木，这就和一般的绿化不一样了，这个公园一下子就可以作为一座成熟公园来使用。

公园总投资达到7亿元，耗资巨大。现场看到，游乐场，小湖泊，观景台等等，已现雏形。还配建有大型的运动场所，静澜山的业主们可以直接来锻炼身体。

百忍老师看过的无数楼盘，都会给设计师下达指令，要求在中心做个花园，后边能看花园的楼座就成了楼王。

对比之下，静澜山的业主们可以自豪的是，他们前面这个大体量公园，比楼盘本身占地都要大。他们未来可以直接在家中享受公园美景，花开花落，绿树成荫，一片森林就在楼前，这样的阔绰景观，在浮山后北部的楼盘里，也只有静澜山独享。

如果觉得这个公园小，不要紧，不远处还有刚刚建成的浮山森林公园。

作为青岛主城区面积最大的山头公园，浮山城市公园本次以“一绿五翠湖、一心十二景”为主体进行景观营造。改造提升后的浮山公园亮点颇多，观景木栈道、休闲大草坪、童趣园等“新花样”频现，而这些其实主要就是给浮山后居民提供的，大大丰富了他们登山游乐的体验。

总结起来，两个公园都放大了浮山后的居住配套和生态价值。

03、最后的盛宴与品牌软实力

静澜山的热销，除了浮山后的地段、配套、学区等诸多客观因素，在主观上，是因为其产品定位和定价都十分准确，牢牢抓住了青岛中产改善的切实需求。

静澜山的地形方正，面积也大，楼盘排布比较匀称，楼间距也比较舒服，规模刚刚好，保证了内部园林的展开，又不拥挤，再加上北山公园，居住舒适度自然让购房者青睐。

和浮山后房源短缺的大格局一样，静澜山的住宅销售在提前完成全年任务之后，其实剩余的房源也算是最后的盛宴了。除了最后开的一整栋房源的4号楼在售之外，11号楼还仅仅剩了40套房源没开盘。

全部算下来，也就100来套房源了，目前120平的小户型和190的大户型都已经基本售罄，只剩了几套低楼层房源。

目前的保留户型中，主力产品是148平户型，后边没有连廊，南北通透，动静分离，可供多子女家庭或者三代人一起居住，每个家庭成员都自己的空间，是整个浮山后仅存的门槛不是很高的四房改善产品。

另外还有小部分尺度更加阔绰的169平大户型可选，四间南向，大采光面，客厅和餐厅完全通透，十分宽敞明亮， 算是浮山后最后的终极改善大宅了。

除了住宅，未来静澜山还有商铺、公寓、写字楼对外销售，也是各有自己的产品特色，将随着开发节奏一步步上市。

静澜山沿着北侧道路，还设计了8300平的开放式商业街，依托青啤集团著名的1903旗舰店打造集文化体验、欢乐社交、休闲消费于一体的都市活力聚合场，未来业主下楼不远，就可以实现有最新鲜的青岛啤酒开怀畅饮，亲朋欢聚，十分方便。

说到1903，就不能不说青啤的品牌，这可是个世界级名牌。可能身在青岛不能体会，到了国外反而有真实感受。这个120年前创立的品牌，只比青岛这个城市的名字晚了5年，几乎伴随着这个城市的成长全过程，也为这个城市赢得了全世界的声誉。

青啤人在进入地产领域之后，保持了品牌的美誉度，借助浮山前的颐山源墅，在多年前就实现了青啤地产市场和口碑的双丰收。

在整个地产行业整体艰难的下半场，青啤地产却不改本色，品牌支撑度进一步放大，给更多的青岛换房者一个定心丸——在众多企业暴雷局面下，青啤这个世界级的品牌是完全值得信赖的，这才是支撑静澜山领先业绩的根本软实力。